本文摘要：1月27日，房产税在上海、重庆试点剩两年。业内人士分析认为，试点已初见成效，但整体评价还必须更进一步的数据发布，否更进一步不断扩大也未确定。 2011年1月27日，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4％和0.6％，并给与户籍居民家庭新的购房人均60平方米的减免额；重庆方案则注重高档住房，牵涉到存量与增量，税率为0.5％至1.2％。

1月27日，房产税在上海、重庆试点剩两年。业内人士分析认为，试点已初见成效，但整体评价还必须更进一步的数据发布，否更进一步不断扩大也未确定。

2011年1月27日，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4％和0.6％，并给与户籍居民家庭新的购房人均60平方米的减免额；重庆方案则注重高档住房，牵涉到存量与增量，税率为0.5％至1.2％。

目前，关于房产税试点两年的近期信息官方还并未发布，而根据上海市地税局2011年11月透露的信息，上海共计确认大约5万套住房必须交纳房产税。重庆数据则表明，重庆房产税试点的第一年，征税税金大约1亿元。2013年起，上海房产税限于税率分界线因与新建商品住宅平均值销售价格同步有所提高，如果房屋单价多达27740元／平方米，则按0.6％征税房产税；若高于或相等27740元／平方米，则按0.4％的税率征税，2012年这一税率分界线为26896元／平方米。

重庆高档住房增值税价格也在今年开始继续执行新标准，房产税增值税价格起点从2012年的12152元／平方米提升至12779元／平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交价建筑面积均价6389元／平方米的两倍。虽然试点早已获得可行性效果，但税收规模十分受限，业内人士回应观点不一。财政部财科所所长贾康曾撰文认为，在上海、重庆这样的繁盛地区做房产税试点，最重要的任务不是筹措收益，而是意图调节市场，影响人们的住房消费，并为省以下财税体制改革获取设施。

在房产税试点的两年中，关于这一改革的涉及辩论大大引起，特别是在是征税房产税否不会对房价一剑封喉。回应，毕马威华中区税务主管合伙人卢奕指出：不主张用税收去调节短期行为，楼市经常出现的短路问题应当从供给、减缓保障房、金融、税收等多角度去综合解决问题，税收是坦率的，要有持续性，应当是长年继续执行的。那么，试点两年后房产税否不会更进一步不断扩大？一些业内人士认为，这一问题仍是悬念，但从目前传送出有的信息看，房产税改革不应被摆放在房地产税制整体改革框架中，牵涉到一系列环环相扣的综合改革。

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